서울 아파트값 52주 연속 상승 2026 전망, 실수요자라면 꼭 알아야 할 시장 흐름

서울 아파트값 52주 연속 상승 2026 전망을 중심으로 최근 시장 동향과 앞으로의 변화를 분석해드려요. 실수요자라면 체크해야 할 핵심 포인트를 꼭 확인해보세요.

서울 아파트값 52주 연속 상승의 배경과 실제 수치 (2026 기준)

서울 아파트값 52주 연속 상승 2026 전망을 이해하려면, 최근의 가격 흐름과 그 배경을 꼼꼼히 살펴봐야 해요. 한국부동산원에 따르면 2026년 1월 26일 기준으로 서울 아파트 평균 매매가격은 전주 대비 0.31% 오르면서 무려 51주 연속 상승세를 기록했어요. 만약 이번 주 역시 오르면, 52주 연속 상승이라는 역대 세 번째 최장 기록을 세우게 되는 거죠. 2026년 1월 마지막 주 기준, 서울 아파트값은 51주 연속 상승세예요. 이런 장기 상승세는 2015년, 2022년에도 있었지만, 각각 52주, 85주로 서울 시장의 역사에서 손꼽히는 상승 기간이에요.

이번 상승세의 배경에는 매물 부족, 유동성 풍부, 공급 불안 등 여러 요인이 있어요. 특히 최근 정부가 수도권 도심에 6만 호 공급을 발표했지만(2026년 1월 29일 대책), 단기적으로는 주택 수요에 비해 공급이 여전히 부족하다고 해요.

2026년 1월 말 기준, 서울 아파트 가격 상승세는 공급 부족과 매물 감소가 주된 원인이에요.

정부 대책 발표와 동시에 시장 동향을 체크하세요.
장기 상승기엔 매수·매도 타이밍을 더 신중히 판단해야 해요.
실수요자라면 최근 1년간의 상승률(0.31% 등)을 기준으로 예산을 다시 점검해보세요.

52주 연속 상승의 의미, 실수요자와 세입자가 꼭 알아야 할 점

서울 아파트값 52주 연속 상승 2026 전망이 실수요자와 세입자에게 시사하는 점은 다양해요. 먼저, 2026년 2월 초 기준으로 서울 아파트값이 52주 연속 오를 경우, 이는 박근혜 정부 시기(2014~2015년)와 같은 기록이고, 문재인 정부 시절(2020~2022년)에는 무려 85주간 상승이 이어졌다는 점을 참고할 만해요. 서울 아파트값의 1년 이상 장기 상승은 매물 부족과 규제 변화에 영향을 받아왔어요.

최근 전문가들은 오름폭이 다소 둔화될 수 있지만, 단기적으로 하락 전환을 예단하긴 어렵다고 해요. 이유는 다주택자 매물 출회에도 불구하고, 유동성이 풍부하고 공급 불안이 해소되지 않았기 때문이에요. 게다가 최근 1년간은 중·저가, 비규제 지역의 가격이 키 맞추기 현상으로 더디게 따라오고 있는 모습도 보여요.

2026년 2월 기준, 서울 아파트 시장은 상승세 둔화 가능성은 있지만 하락 전환은 예단하기 어려워요.

과거 사례와 비교해 장기 상승기엔 무리한 대출이나 단기 매수 결정은 주의하세요.
세입자는 전세·월세 계약 갱신 시점과 보증금 변동을 꼼꼼히 따져보세요.
실수요자는 청약, 대출, 입주 일정 등 모든 계획을 재점검하는 게 좋아요.

2026년 정부 공급 대책과 서울 아파트값 상승세의 전망

2026년 1월 29일 정부가 수도권 도심에 6만 호 주택을 공급하겠다고 발표하면서, 서울 아파트값 52주 연속 상승 2026 전망에 직접적인 영향을 미칠지 주목받고 있어요. 전문가들은 이 공급 대책이 단기적으로 시장에 직접적인 효과를 주기는 어렵고, 오히려 당분간은 상승세가 유지될 가능성이 크다고 보고 있어요.

한국부동산원 주간 통계(2026년 1월 26일 기준)에 따르면, 서울 아파트값은 0.31% 상승해 51주 연속 오르고 있으며, 이번 주에도 오르면 52주 연속이라는 기록이 세워져요. 2026년 정부 공급 대책은 단기적으로 서울 아파트값 상승세를 멈추기엔 역부족이라는 평가가 많아요.

최근 업계에서는 공급이 수요를 못 따라가면 가격 변동성이 커질 수 있다고 우려하고 있어요. 실제로 최근 몇 년간 장기적으로 상승세가 이어진 사례가 많죠. 2020~2022년엔 85주, 2017~2018년엔 59주 연속 상승 기록도 있어요.

2026년 공급 대책 발표에도 불구하고, 서울 아파트 시장은 단기적으로 상승세 지속 흐름이에요.

신규 공급 일정, 위치, 분양가 등은 정부 공고를 꼭 확인하세요.
장기 상승기엔 실거주 목적과 자금 상황을 다시 점검하는 게 중요해요.
정부 정책 발표 후 2~3개월간 시세 변화를 주기적으로 체크해보세요.

서울 아파트 52주 연속 상승, 실수요자를 위한 매수·전세 전략

서울 아파트값 52주 연속 상승 2026 전망이 현실이 되면, 내 집 마련이나 전월세 계약을 준비하는 분들은 전략이 더 중요해져요. 상승세가 이어질 땐 무리한 매수보다 본인의 예산, 대출 한도, 희망 지역의 매물 상황을 꼼꼼히 따져보고 움직여야 해요. 2026년 2월 기준, 서울 아파트 시장은 단기 급락보다 완만한 상승세 유지가 예상돼요.

과거 2015년, 2022년 등 장기 상승기에는 단기 급등 후 숨 고르기, 지역별로 상승률 차이가 커지는 현상도 자주 나타났어요. 이번에도 중·저가, 비규제 지역이 따라잡는 흐름이 나타날 수 있으니, 희망 지역의 최근 시세와 거래량을 꼭 확인해보세요.

전세·월세를 알아보는 세입자라면, 임대차 계약 갱신 시점에 주변 시세와 보증금 변동폭을 꼼꼼히 비교해보는 게 좋아요. 서울 아파트값 상승세가 이어질 땐, 전세·월세 시장도 동반 상승할 수 있으니 예산을 유연하게 세우는 게 중요해요.