서울 아파트 가격 급등 매물 증가 2026 현상은 실수요자와 세입자 모두에게 중요한 이슈예요. 주요 지역별 가격 및 매물 변화를 구체적으로 분석해드릴게요.
서울 아파트 가격 급등, 실제로 얼마나 올랐나?
서울 아파트 가격 급등 매물 증가 2026 이슈를 보면, 과연 얼마나 빠르게 가격이 올랐는지 궁금하셨죠? 최근 1월 3주차 기준 서울 전체 아파트 매매가격은 0.29% 상승했어요. 이는 10·15 부동산 대책 이후 13차례 주간 조사 중 가장 높은 상승률로, 지난해 2월 이후 무려 50주 연속 상승세를 이어가고 있다고 해요. 2026년 1월 3주차에 서울 아파트 가격 상승률은 0.29%로 집계됐어요. 특히 마포구는 올해 1월 3주차 기준 0.29%의 높은 주간 상승률을 기록했고, 1년간 평균 15.2% 뛰었어요(한국부동산원 발표).
- 마포구 래미안 아파트 전용 84㎡는 7개월 만에 약 5억원이 오르며 29억8000만원에 실거래됐어요. 같은 면적의 직전 거래(2025년 4월)는 25억1500만원이었으니 단기간에 큰 폭의 상승이죠.
- 마포프레스티지자이 등 다른 대형 아파트 단지들도 전용 84㎡ 기준 30억원 돌파를 앞두고 있어요.
이처럼 빠른 상승세는 강남3구(강남·서초·송파)와 한강벨트(마포·용산·성동구) 등 인기 지역에서 두드러져요. 서울 주요 아파트는 2025년 대비 최대 15% 이상 가격 상승을 기록했어요.
- 아파트 실거래가와 호가를 반드시 비교해보세요. 신고가 거래 이후 인근 단지 호가가 동반 상승하는 경향이 있으니, 매수 타이밍을 더 신중하게 잡는 게 좋아요.
- 뉴스에 나온 실거래가 기준, 희망 매물 가격과 실제 거래가의 차이를 꼼꼼히 따져보세요.
강남·송파·마포 등 주요 지역별 매물 증가, 원인과 전망
서울 아파트 가격 급등 매물 증가 2026 상황에서는 최근 매물 수가 왜 늘고 있는지도 중요해요. 2026년 2월 초 기준, 서울 아파트 매매 매물은 5만7850건으로 닷새 전보다 1.2% 증가했어요(부동산 플랫폼 아실). 지난해 봄 9만건에서 꾸준히 줄었던 매물이 다시 늘어난 셈이죠. 2026년 2월 초 서울 아파트 매물은 5만7850건으로 집계됐어요.
- 강남3구(강남·서초·송파)는 닷새 만에 매물이 625건(3.5%) 늘었고, 송파구는 3690건 → 3896건(5.5%↑), 강남구 7831건 → 8098건(3.4%↑), 서초구 6467건 → 6623건(2.4%↑)으로 증가했어요.
- 성동구(한강벨트)는 1235건 → 1337건(8.2%↑), 마포구는 3.2% 증가 등 인기 지역의 매물이 눈에 띄게 늘어났어요.
이유는 대통령이 다주택자 양도세 중과 유예 종료 방침을 밝힌 것과, 보유세 개편 가능성이 맞물리며 다주택자들이 세금 부담을 피하려 매물을 내놓고 있기 때문이에요. 2026년 2월 기준, 강남3구와 한강벨트 매물 증가폭이 두드러져요.
- 매물 증가 시기와 부동산 정책 변화를 예의주시하세요. 세금이나 규제 변화에 따라 매물이 단기간 쏟아져 나오기도 하니, 시세 변동성과 매물 희소성 모두 체크하는 게 중요해요.
- 관심 단지의 매물 증감 추이를 부동산 플랫폼에서 주기적으로 확인해보세요.
‘풍선효과’와 규제, 서울 아파트 매수·전세 전략은?
서울 아파트 가격 급등 매물 증가 2026 흐름은 정책 규제와 맞물려 일종의 ‘풍선효과’를 만들고 있어요. 2025년 정부 대책 이후 강남3구, 용산구 등 일부 지역이 추가 규제 대상이 되자, 마포구 등은 규제를 피한 영향으로 단기간에 1.29%(2025년 10월 2주)의 기록적인 주간상승률을 기록하기도 했어요. 2025년 10월 2주 마포구 주간상승률은 1.29%로 집계됐어요.
- 하지만 10·15 대책 이후 마포구가 토지거래허가구역으로 지정되면서 거래량은 9~10월에 비해 급감했어요. 현재는 호가는 높지만 거래는 줄어든 상황이에요.
- 정책에 따라 특정 지역의 매수세가 갑자기 몰릴 수 있으니, 실수요자는 규제 여부와 거래 허가 구역 여부를 꼼꼼히 확인해야 해요.
한편, 다주택자 양도세 중과 유예 종료(2026년 1월 대통령 메시지)와 보유세 개편 움직임에 따라 다주택자들이 세금 리스크를 피하려 매물을 내놓는 현상도 나타나고 있어요. 정책 변화가 매물 수와 가격 모두에 직접적인 영향을 주고 있어요.
- 내 집 마련을 고민한다면, ‘토지거래허가구역’ 여부와 대출 규제 상황을 반드시 체크하세요.
- 전세·월세 계약을 앞뒀다면, 인기 단지의 매물 변동을 예의주시하며 빠른 의사결정이 도움이 될 수 있어요. 단, 호가와 실제 거래가의 차이를 꼼꼼히 확인해서 무리한 계약은 피하는 게 좋아요.
실수요자를 위한 서울 아파트 매수·전월세 체크리스트
서울 아파트 가격 급등 매물 증가 2026 이슈를 마주한 실수요자와 전세·월세 세입자라면, 꼭 챙겨야 할 체크포인트를 정리해볼게요. 주요 지역의 가격 급등과 매물 증가, 그리고 정책 변화가 동시에 나타나고 있기 때문에 무주택자, 세입자, 내 집 마련 준비생 모두 전략적인 움직임이 필요해요. 2026년 서울 아파트 시장은 가격과 매물, 정책 모두 큰 변화를 겪고 있어요.
- 가격 체크: 실거래가(예: 마포구 래미안 84㎡ 29억8000만원)와 호가, 최근 거래량을 모두 확인하세요. 신고가 단지만 참고말고, 인근 단지와의 시세 차이도 반드시 비교하세요.
- 매물 체크: 아파트 매물 증감(예: 강남3구 5.5%~3.4% 증가 등) 추이와 거래량 변화를 꾸준히 살피세요. 매물이 갑자기 늘면 매수 타이밍, 줄어들면 매도 타이밍을 신중히 고민해야 해요.
- 정책 체크: 토지거래허가구역, 대출 규제, 양도세·보유세 등 정책 변화를 꼭 숙지하세요. 정부의 규제 강화 시 실거주 목적 매수자에게도 영향이 있으니, 계약 전 반드시 사전 확인이 필요해요.
- 계약 실전 팁: 계약 전 등기부등본 확인, 실거래가 시스템 조회, 인근 학군·교통 환경 직접 방문, 매물 사진과 실제 상태 비교 등 꼼꼼한 준비가 필수예요.
서울 아파트 실거래가와 정책 변화를 모두 체크하세요.
