2026년 용인·부산 아파트 매매·전세 동향, 실수요자 전략은?

2026년 용인·부산 아파트 매매·전세 동향을 분석해 실수요자와 세입자에게 필요한 정보를 구체적 수치와 함께 안내해요.

용인 수지·기흥, 아파트값과 전세값이 동반 상승하는 이유와 대응법

2026년 1월 용인 수지·기흥 지역의 아파트 매매와 전세 모두 꾸준히 오르고 있어요. 최근 한국부동산원과 용인일보 자료에 따르면, 이 두 지역은 수도권 전체가 약세인 가운데도 예외적으로 상승세를 기록 중이에요. 주요 원인으로는 역세권 신축 단지 공급 부족, 우수 학군, 교통 호재 등이 꼽혀요. 예를 들어, 2026년 1월 수도권 아파트 매매가격은 평균 0.05% 하락했지만, 용인 수지·기흥은 오히려 상승하거나 보합세를 유지하고 있다고 해요. 전세가격 역시 수도권 평균 상승률(0.06%)을 상회하는 단지들이 늘고 있어요. 수지·기흥은 수도권 내에서도 오름세가 두드러진 지역이에요.

이 지역의 실수요자는 매수 전, 최근 6개월간 실거래가 추이를 꼭 체크해 수요자 경쟁이 치열한 단지를 파악해 두세요.
전세 계약을 앞둔 분들은 전세가가 매매가의 70~80%에 근접한 단지는 신중하게 접근하는 게 좋아요.
초등학교, 중학교 배정 예정지, 역세권 출퇴근 동선 등 본인에게 중요한 조건을 미리 정리해두면 혼란을 줄일 수 있어요.
2026년 초, 용인시청 공식 홈페이지나 부동산 플랫폼에서 신규 분양 및 전월세 물량 체크는 필수예요.

부산, 14주 연속 아파트값 상승과 전셋값 확대의 배경과 내 집 마련 실전 팁

부산은 2026년 1월 기준으로 아파트값이 14주 연속 상승하고 전셋값도 오름폭이 커지고 있어요. 부산일보 보도에 따르면, 최근 한 달간 부산 아파트 전세가격은 0.06% 상승해 전국 평균(0.05%)을 상회했어요. 부산 내 인기 지역(해운대, 수영, 남구 등)은 신축 매물 부족과 역세권 단지 선호로 매매-전세 모두 오름세가 두드러져요. 최근 3개월간 부산 아파트 매매가는 연속 상승세를 기록하고 있어요.

내 집 마련을 준비한다면, 2025년 하반기 이후 입주 예정 신축 단지 및 재개발 구역 분양 일정을 미리 파악해 두는 게 좋아요.
전세 계약자는 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 80% 이상인 구도심보다 70% 내외의 신축 단지에 주목해보세요.
2026년 1월 기준, 부산 주요 지역의 전세 매물은 수요 대비 부족하니, 임대차 계약 전 집주인과 계약 조건(특약, 중도금, 관리비 등) 확정을 꼼꼼히 하세요.
주요 부동산 플랫폼에서 최근 12주간 실거래가 변동 그래프를 비교해 변동성이 적은 단지를 우선적으로 체크하면 리스크 관리에 도움이 돼요.

2026년 전국 아파트 매매·전세 시장 흐름, 지역별로 어떤 차이가 있나요?

2026년 1월 넷째 주 기준, 전국 아파트 매매가격은 전주 대비 0.06% 하락했지만, 전세가격은 0.05% 상승해요. 특히 울산(-0.17%), 전북(-0.16%), 경북(-0.15%) 등 일부 지방은 하락폭이 컸고, 서울(0.08%), 경기(0.05%) 등 수도권은 전세가 강세가 이어지고 있어요. 전국 아파트 매매는 약세, 전세는 강세가 지속 중이에요. (2026.1, 부동산R114, 더팩트 인용)

월간 기준, 2025년 12월 전국 아파트 매매가격 변동률은 0.60%로, 전월(0.54%) 대비 상승폭이 확대됐어요.
전국 17개 시도 중 14곳이 전세가 상승, 하락 지역은 제주(-0.14%), 강원(-0.02%) 정도로 소수에요.
매매가가 하락하는 지역에선 실수요자가 상대적으로 적은 편이니, 거주 목적이 확실하다면 적정가 대비 매수 협상 여지가 커요.
전세가가 오르는 지역은 갱신 계약 시 보증금 인상률을 최대한 낮게 합의하고, 추가 특약(수리, 옵션, 관리비 분담 등)을 꼼꼼히 체크하는 게 좋아요.
이사철이나 신학기 시즌에는 입주 수요가 몰려 가격 변동이 심해질 수 있으니, 아직 전월세 계약 전이라면 2~3월 전후 매물 동향을 계속 주시하세요.

2026년, 실수요자와 세입자가 꼭 챙겨야 할 매매·전세 계약 체크리스트

아파트 매매와 전세 모두 지역별로 흐름이 다르기 때문에, 내 상황에 맞는 전략이 필요해요. 2026년 1월 기준, 용인 수지·기흥과 부산은 매매와 전세 모두 동반 상승세이고, 전국적으로는 매매 약세-전세 강세가 두드러져요. 계약 전 체크리스트로 실수를 줄일 수 있어요.