2026 재건축·재개발 사업 현황 및 시장 영향이 서울 아파트 매물, 가격 흐름, 실수요 전략에 어떤 변화를 주는지 구체적 수치와 함께 알아봐요.
서울 강남권 재건축·재개발 매물 현황 – 실제 매물 증감과 원인 분석
2026 재건축·재개발 사업 현황 및 시장 영향에서 가장 크게 눈에 띄는 변화는 서울 강남권을 중심으로 한 아파트 매물 증가예요. 2월 1일 부동산 빅데이터 플랫폼 아실 자료에 따르면, 서울의 전체 아파트 매물은 5만7468건으로 집계됐어요. 특히, 송파구는 3526건에서 3824건으로 8.4% 증가했고, 성동구(6.8%), 강동구(4.9%), 강남구(4.8%), 서초구(4.6%)도 매물이 늘었죠. 2026년 1월 말, 서울 강남권 매물 증가 폭이 가장 두드러져요. 이런 현상은 최근 정부가 다주택자 및 비거주 주택 소유자에 대해 세제 압박을 강화하고, 양도소득세 중과 유예 종료를 예고하면서 매도세가 일부 늘어난 결과로 보여요. 반면, 강북구(-3%), 성북구(-2.8%), 구로구(-2.4%), 금천구(-2.3%), 강서구(-1.9%)는 오히려 매물이 줄었어요. 강남권과 한강벨트 지역이 매물 증가를 주도하고, 비강남권은 감소세라는 점이 핵심이에요.
- 서울 강남권, 한강벨트 아파트는 매물 변동이 크니, 실수요자는 관심 단지의 최근 매물 변화를 꼭 체크해보세요.
- 매물 증가가 단기 현상인지, 장기 추세인지 여러 주간 데이터를 비교해보면 좋겠어요.
2026년 아파트 매매·전세가 상승 흐름 – 재건축·재개발 영향과 지역별 차이
2026 재건축·재개발 사업 현황 및 시장 영향의 또 다른 포인트는 매매가와 전세가의 동반 상승이에요. 2026년 1월 4주차(1월 26일 기준) 전국 아파트 매매가는 0.10% 상승, 전세가는 0.09% 상승했어요. 수도권은 매매가 0.15%, 서울은 0.25% 올랐고, 전세가는 수도권 0.10%, 서울 0.12% 상승했죠. 2026년 1월, 서울·수도권 아파트값은 재건축·재개발 기대감에 힘입어 상승세를 이어가고 있어요. 특히, 서울에서는 재건축·대단지·선호 입지 중심으로 상승 거래가 유지되고 있어요. 동작구(+0.44%), 양천구(+0.39%), 관악구(+0.37%), 강동구(+0.36%), 송파구(+0.30%) 등이 눈에 띄게 올랐고, 강북에선 성동(+0.31%), 중구(+0.30%), 마포(+0.28%), 용산(+0.27%) 등이 상승했어요. 재건축·재개발 추진 단지 인근 시세는 전체 지역 평균보다 더 빠르게 움직이고 있어요.
- 관심 지역의 재건축·재개발 추진 현황을 확인하고, 매매·전세 시세 비교표를 참고하면 내 집 마련 타이밍을 잡는 데 도움이 돼요.
- 전세는 학군·역세권 수요가 강한 단지 위주로 공급 부족이 이어지니, 미리 임대차 계획을 세우는 게 좋아요.
양도세·보유세 정책 변화와 매물 출회, 실수요자 체크리스트
2026 재건축·재개발 사업 현황 및 시장 영향에서 정책 변화도 중요한 변수예요. 최근 정부가 양도세 중과 유예 종료(5월 9일 이후)와 보유세 인상 가능성을 언급하면서, 다주택자들이 매물을 내놓는 모습이 관찰되고 있죠. 2026년 1월 말, 정부의 세제 압박이 강해지면서 단기적으로 매물 증가가 나타나고 있어요. 하지만 세입자가 있는 집이나, 장기적으로는 세금 부담이 커져 매물 잠김 현상(매물이 다시 줄어드는 현상)이 나타날 수도 있다고 해요. 정책 변화가 단기적으로는 매물을 늘리지만, 이후엔 오히려 매물이 줄 수 있다는 점을 꼭 기억해야 해요.
- 내 집 마련을 노린다면, 정책 변동 시점을 정확히 파악하고 단기 매물 증가 구간에서 기회를 찾아보세요.
- 양도세, 보유세 등 정부 조치에 따라 시장 공급량이 크게 바뀔 수 있으니, 뉴스·정부 발표를 꾸준히 체크하는 게 좋아요.
2026 실수요자·세입자를 위한 재건축·재개발 대응 전략 – 체크리스트 제안
2026 재건축·재개발 사업 현황 및 시장 영향은 실수요자와 세입자에게 각기 다른 전략이 필요해요. 재건축·재개발 추진 단지는 시세가 주변보다 빠르게 움직이고, 매물도 단기적으로 늘었다가 줄 수 있죠. 2026년에는 실수요자라면 매물 변동 구간, 정책 발표 시점, 단지별 추진 현황을 꼭 체크하는 게 유리해요. 세입자라면 전세 공급이 부족한 지역, 특히 학군·역세권 인근 단지를 미리 알아보는 게 중요해요. 재건축·재개발 이슈가 있는 단지는 이사 계획, 임대차 계약 만기 등을 미리 점검하세요.
- 실수요자라면: 1) 매물 변화 추이 체크, 2) 재건축·재개발 추진 현황 파악, 3) 정책 발표 시기 주목
- 세입자라면: 1) 전세 공급 부족 지역 미리 조사, 2) 이사·계약 만기 일정 관리, 3) 재건축 예정 단지 임차 시 리스크 확인
- 모든 거래는 계약서, 등기부등본 등 법적 서류 꼼꼼히 확인하는 것이 기본이에요.
