2026년 아파트 매매·전세 동향 분석을 통해 지역별 가격 흐름과 실수요자를 위한 구체적 내 집 마련 팁을 제시해요.
아파트 매매가 하락, 전세가는 왜 오르고 있나요?
2026년 1월 넷째 주 기준 전국 아파트 시장을 보면, 매매가격은 하락세를 이어가고 전세가격은 오름세를 보이고 있어요. 2026년 1월 전국 아파트 매매가격은 전주 대비 0.06% 하락한 반면, 전세가격은 0.05% 상승했어요(한국부동산원 집계). 특히 서울은 매매가가 0.04% 하락, 전세는 0.08% 상승했죠. 이 현상은 여러 요인에서 출발해요. 첫째, 금리 부담과 대출 규제 영향으로 매수심리가 위축되면서 매매 수요가 줄었어요. 둘째, 전세 수요는 새학기 이사철과 일부 재건축 이주 등으로 꾸준히 늘어나 전셋값이 강세를 띠고 있어요. 5대 광역시 역시 매매가는 0.11% 하락, 전세는 0.03% 상승으로 매매-전세 간 온도차가 뚜렷해요(2026.1.30 기준).
- 최근 3개월간 전국 매매가는 0.60% 상승(12월), 전세가는 0.32% 상승
- 서울·경기 전세가는 월간 0.30% 이상 지속 상승
- 지방은 울산(-0.17%), 전북(-0.16%) 등 매매 하락폭이 가장 컸음
- 아파트 거래량이 줄면 전세 수요가 상대적으로 늘 수 있어요
2026년 1월 전국 아파트 매매가는 하락, 전세가는 상승세입니다.
서울·수도권과 지방, 지역별 시장 분위기 차이는?
서울과 수도권, 지방 아파트 시장은 가격 흐름에서 차이가 분명해요. 서울은 매매가가 0.04% 하락, 전세는 0.08% 상승하며 50주 연속 상승 흐름을 보여요(2026년 1월 기준). 경기·인천도 매매는 0.06% 하락, 전세는 0.04% 상승이죠. 반면, 울산(-0.17%), 전북(-0.16%), 경북(-0.15%) 등 일부 지방은 매매 하락폭이 더 커요. 흥미로운 점은 부산, 경남 등 일부 지역은 매매·전세 모두 동반 상승세를 기록하고 있다는 거예요. 부산은 아파트값이 14주 연속 상승, 전셋값도 상승폭이 확대됐고, 경남도 1월 3째주 매매·전세 동반 상승을 보였어요(2026.1.30 기준).
- 서울 전세가 상승률 0.08%, 경기 0.05%, 수도권 0.06%(주간 기준)
- 지방 중 부산은 14주 연속 매매가 상승, 전세 상승폭 확대
- 울산, 전북, 경북 등은 매매 하락폭이 전국 평균보다 큼
- 용인 수지·기흥은 매매·전세 모두 상승세 지속
서울·경기와 지방 거주자는 각각 지역별 흐름에 맞춘 내 집 마련 전략이 필요해요.
2026년 초 전월세 계약, 무엇을 주의해야 할까요?
전세가격이 전체적으로 오르고 있어 전월세 계약 시 꼼꼼한 준비가 필요해요. 2026년 1월 전국 전세가격은 0.05% 상승했으며, 17개 시도 중 14곳이 상승(한국부동산원 통계). 특히 서울은 새학기 이사 수요와 공급 부족으로 전셋값 오름세가 뚜렷해요. 이런 상황에서는 임대차 계약 전 꼼꼼히 체크해야 할 항목이 많아요. 2026년 1월 기준 전세 계약 체결 시, 계약갱신청구권과 전월세신고제, 확정일자 등 임차인 권리를 반드시 챙기세요.
- 계약 전 등기부등본 확인으로 소유권·근저당권 유무 체크
- 계약갱신청구권은 2년 추가 연장 가능, 전입신고·확정일자 필수
- 계약서 작성 시 주소, 임대인 신분, 임대차기간 등 누락 주의
- 전세자금 대출은 금리, 한도, 만기 등 조건 꼼꼼히 비교
전월세 계약 전 등기부등본, 확정일자, 계약갱신청구권 반드시 확인하세요.
내 집 마련, 2026년 초가 적기일까요? 실수요 전략은?
2026년 초 아파트 매매가 하락, 전세가 상승세 속에서 내 집 마련을 고민하는 분들이 많아요. 현재 매매가는 하락세(전국 -0.06%, 서울 -0.04%), 전세가는 상승세(전국 0.05%, 서울 0.08%)로 실수요자 입장에서는 신중한 접근이 필요해요(한국부동산원 2026.1.30 발표). 매매가 약세일 때는 계약금·중도금 마련 여력이 있는 실수요자라면 적극적으로 저평가 매물을 탐색해 볼 만해요. 반면, 전세 수요가 계속 늘어나고 있으니, 내 집 마련을 미룰 경우 전세료 부담이 더 커질 수도 있어요. 2026년 1월 현재, 수도권 주요 지역과 경남·부산 등 일부 지방은 매매·전세 동반 상승세이므로 지역별로 매수 전략이 달라져야 해요.
- 매매가 하락세 지역은 저가 매물·급매 위주로 체크
- 전세가 급등 지역은 전세 만기 전 재계약 조건·시세 미리 파악
- 청약 가능성 있는 무주택자는 청약과 매매, 전세 비교 분석
- 실수요자는 입주물량, 학군, 교통, 생활편의시설 등 꼼꼼히 따져보기
매매가 하락, 전세가 상승 시 실수요자는 저평가 매물 탐색이 중요해요.
지역별 내 집 마련 전략 체크리스트: 용인·부산·경남은 어떻게 다를까요?
2026년 1월 현재 용인 수지·기흥, 부산, 경남 등은 매매·전세가 모두 상승세를 보이고 있어요. 부산은 14주 연속 매매가 상승, 전셋값도 상승폭 확대(2026.1.30 기준). 경남 역시 1월 3째주 기준 매매·전세 동반 상승을 기록했어요. 이 지역들은 신규 분양, 입주물량, 교통 호재 등 공급 이슈와 지역 특성에 따라 내 집 마련 전략이 달라질 수밖에 없어요. 용인 수지·기흥은 수도권 광역 교통망, 경남·부산은 지역경제 활력, 산업단지 입주 등도 변수로 작용해요.
- 용인 수지·기흥: 신분당선, GTX 등 교통 개발로 매매·전세 수요 동반 증가
- 부산: 14주 연속 매매가 상승, 동부산권 신규 분양 주목
- 경남: 대규모 산업단지, 혁신도시, 신도시 개발로 수요 꾸준
- 지역별 입주 예정 물량, 분양가, 인근 전세 시세 비교 필수
용인·부산·경남 등 시장 강세 지역은 교통·입주물량 등 변수까지 꼼꼼히 분석해야 해요.
