수도권 전세난 2026 경기 학군지 변화가 뚜렷하게 나타나고 있어요. 안양, 하남 등 주요 학군지 전세가격 상승 원인과 실수요자를 위한 구체적 대응법을 알려드릴게요.
수도권 전세난 2026, 안양·하남 학군지 전세가격 급등 이유와 통계
수도권 전세난 2026의 흐름은 단순히 서울에만 그치지 않고 경기권 학군지로 빠르게 확산되고 있어요. 2026년 1월 다섯째 주 기준, 경기 아파트 전세가격이 전주 대비 0.11% 올랐고, 무려 27주 연속 상승세를 이어가고 있다고 해요(한국부동산원). 특히 안양은 같은 기간 0.27% 상승하며 경기권에서 전세가격이 가장 많이 올랐고, 학원가가 몰려 있는 동안구는 0.31%로 더 높게 나타났어요. 하남 역시 전주 대비 0.22% 상승하며 강세를 보이고 있죠.
- 2026년 1월 기준, 안양 동안구 전세 매물은 1856건으로, 2025년 10월 15일(정부 대책 발표 당시) 3700여 건 대비 약 50% 줄었어요.
- 하남 전세 매물도 1월 31일 기준 1193건으로, 2025년 10월 15일 2808건에서 57.6% 감소했어요.
- 평촌 학원가 근처 힐스테이트인덕원역베르텍스 전용 63㎡는 2025년 12월 말 전세 보증금 6억 원에 거래됐고, 하남 감일금강펜테리움센트럴파크 전용 84㎡는 2026년 1월 12일 6억 8000만 원에 최고가를 찍었어요.
- 전세 매물 급감과 학군 수요 집결, 3월 신학기 전후로 전세가격이 더 상승할 수 있어요.
- 전세 매물 상황은 수시로 바뀌니, 원하는 지역의 매물 수와 전세가 변동률을 꾸준히 체크해 두는 게 좋아요.
경기 학군지별 전세시장 판도, 평촌·하남·영통구 집중 분석
수도권 전세난 2026에서 주목할 경기 학군지로는 안양 동안구(평촌), 하남, 그리고 수원 영통구가 있어요. 안양 동안구는 경기 남부 최대 학원가가 몰려 있고, 학군 수요에 따라 가격이 빠르게 오르는 중이에요. 전세 매물이 2025년 10월 대비 50% 감소하면서, 수요자 입장에선 선택지가 좁아졌죠. 하남도 비슷한 상황이에요. 하남 전체 전세 매물 역시 57.6% 줄었고, 감일·위례·미사 신도시뿐만 아니라 덕풍동 등 기존 시가지 전세가격도 전반적으로 오르고 있다고 해요. 수원 영통구는 1월 다섯째 주 기준 전주 대비 0.2% 전세가격이 올랐고, 같은 시기 전세 매물 또한 24.5%가 줄었어요.
- 2026년 1월 기준, 경기 학군지 전세 매물은 2개월 만에 최대 50% 이상 줄었어요.
- 학군지 전세 입주를 고민한다면, 평촌, 하남, 영통구 등에서 미리 원하는 단지와 평형, 입주 시기를 체크해두세요.
- 비규제 지역인 화성, 구리도 각각 0.23%, 0.1% 전세가가 올랐으니, 상대적으로 매물 여유가 있는 곳도 함께 비교해 보세요.
- 매물 희소성이 커진 만큼, 잔금일, 확정일자, 중개사고 예방 체크리스트를 꼼꼼히 준비하는 게 중요해요.
과천 전세가 하락과 매매가 상승, 다른 학군지와 흐름이 다른 이유
수도권 전세난 2026 주요 학군지 중에서 유일하게 과천은 전세가격이 하락세예요. 2026년 1월 마지막 주 과천 전세가격은 전주 대비 0.2% 하락했어요(한국부동산원). 과천은 주공 8·9단지 이주가 본격화된 2025년 3월 이후 전셋값이 급등했지만, 지난해 11월 약 3000가구 규모 재건축 단지 이주가 마무리되면서 전세 수요가 빠졌다고 알려졌어요. 반면, 과천 아파트 매매가격은 2026년 1월 15일 푸르지오 써밋 전용 151㎡가 39억 원에 신고가를 경신하며 상승세를 이어가고 있어요.
- 2026년 1월 기준, 과천 전세가격은 2달 넘게 하락세를 보였어요.
- 전세와 매매 시장이 엇갈릴 때, 실수요자는 자금 사정과 거주 기간, 이주 계획 등을 꼼꼼히 따져보고 결정하는 게 중요해요.
- 재건축 이주 등으로 특정 시기에 매물이 쏟아질 수 있으니, 과천처럼 입주 물량과 수요 변동을 체크해 두면 유리해요.
- 전세 계약 전, 해당 단지의 재건축 일정, 주거환경 변화 가능성을 반드시 확인하세요.
수도권 전세난, 2026년 실수요자·세입자를 위한 구체적 대응법
수도권 전세난 2026에서 실수요자나 세입자라면, 공급 감소와 매물 부족에 따른 대책을 꼭 마련해야 해요. 우선, 학군지 중심 전세가격 상승은 신학기 수요와 정부의 갭투자 제한 등으로 매물이 급감한 게 주요 원인이에요. 2026년 1월 기준, 안양 동안구와 하남에서 전세 매물이 각각 50%, 57.6% 줄었다는 점을 꼭 기억해 두세요. 또, 수원 영통구, 화성, 구리 등 인근 지역도 함께 살펴보면 선택지가 조금 더 넓어질 수 있어요.
- 2026년 1월 현재, 수도권 학군지 전세 매물 감소폭이 50%를 넘었어요.
- 신학기 전후로 매물 경쟁이 치열하니, 미리 입주 계획을 세우고, 전세계약 기간 연장, 월세 전환 등 다양한 방안을 검토해 두세요.
- 확정일자, 보증보험 가입 등 안전장치도 꼭 챙기고, 잔금 일정과 중개수수료, 계약서상 특약 조항까지 꼼꼼히 확인하세요.
- 시기별로 전세 시세 변동이 큰 만큼, 관심 지역의 전세 매물 수 변화와 실거래가를 주기적으로 체크하는 습관을 들여보세요.
- 전세난이 당분간 이어질 수 있어, 청약 자격이나 무주택 유지 요건 등도 미리 점검해 두면 좋아요.
