서울 아파트 매매 시세 2026, 강서·서대문 상승부터 금천 하락까지 분석

서울 아파트 매매 시세 2026 동향을 중심으로 강서·서대문구의 강세와 금천구의 하락세까지, 실제 실수요자에게 도움이 될 구체적 정보를 정리했어요.

서울 아파트 매매 시세 2026, 52주 연속 상승의 배경과 지역별 특징

서울 아파트 매매 시세 2026를 궁금해하는 분들이 가장 먼저 알고 싶은 건 ‘이렇게 계속 오를까? 지역별로 차이가 클까?’일 거예요. 2026년 2월 1일 기준, KB국민은행 KB부동산에 따르면 서울 아파트 매매가격 변동률은 0.32% 상승하며 무려 52주 연속 오름세를 기록하고 있어요. 서울 아파트값은 최근 1년 동안 단 한 주도 쉬지 않고 올랐다는 점이 눈에 띄어요. 특히 강서구(0.78%), 서대문구(0.73%), 동작구(0.62%), 광진구(0.55%), 영등포구(0.47%) 등 강남권보다 상대적으로 저렴한 비강남권 지역에서 상승폭이 더 두드러졌어요. 강서구는 단 1주 만에 0.27%에서 0.78%로 상승폭이 크게 커지면서 서울 내 1위를 차지했죠. 2025년 10월 셋째 주(0.74%) 이후로 가장 높은 주간 상승률이에요. 2026년 2월 기준, 강서·서대문 등 비강남권 아파트값이 빠르게 오르고 있어요. 이처럼 강서구와 서대문구 등은 실수요자 유입이 늘고, 신축·역세권 단지 위주로 가격이 견고하게 형성되는 모습이에요. 반면, 금천구(0.03%)는 서울 자치구 중 가장 낮은 상승률을 기록했어요. 지역별로 실거래가와 분위기가 크게 다르니, 집을 알아보실 땐 각 구별 동향을 꼭 체크하세요.

섹션 요약: 최근 1년간 서울 아파트값은 매주 상승, 특히 강서·서대문구가 두드러져요.
KB부동산 ‘주간KB아파트시장동향’ 등 공신력 있는 기관의 통계를 확인해 실제 상승률을 비교해보세요.
구별 매물 상황, 신축·역세권 여부, 실수요자 선호 등 다양한 조건이 시세에 영향을 주니 내 조건에 맞는 지역을 선별해보세요.
52주 연속 상승처럼 장기 상승세가 이어질 땐, 전년도 상승률과 올해 상승률을 직접 비교해 보는 것도 추천드려요.

강서·서대문·동작구, 2026년 시세 상승세와 실수요 전략

서울 아파트 매매 시세 2026에서 주목해야 할 지역이 바로 강서구, 서대문구, 동작구예요. 2026년 1월 마지막 주 기준 강서구(0.78%)가 서울에서 가장 높은 주간 상승률을 기록했고, 서대문구(0.73%), 동작구(0.62%)도 그 뒤를 이었어요. 강서구의 가격 상승은 지난주 0.27% 대비 0.78%로 세 배 가까이 뛰어, 주요 언론에서도 집중 조명됐어요. 실제로 강서구는 가양·염창동 한강변 구축 단지와 마곡동 역세권 신축 아파트가 가격을 끌어올리고 있고, 실수요 유입이 계속되는 만큼 거래가 꾸준히 이어지는 분위기예요. 서대문구 역시 남가좌동(경의중앙선 역세권) 구축 단지, 홍은동 신축 단지 중심으로 중소형 평형 아파트가 인기를 끌었어요. 역세권 신축·중소형 평형이 실수요자에게 특히 인기예요. 동작구는 노량진 재정비, 광진구는 자양·구의동 신축 단지와 같은 개발 호재도 영향을 주고 있어요. 실수요자라면 지역별 신축/구축, 역세권 여부, 면적대별 시세 변동을 꼼꼼히 살펴보는 것이 중요해요.

섹션 요약: 강서구 등 비강남권이 2026년 서울 아파트값 상승을 주도하고 있어요.
비강남권 중 신축·역세권·중소형 평형 위주로 상승폭이 크니, 관심 있는 단지의 최근 실거래가를 체크해보세요.
매수 전 현장 확인, 등기부등본·매매계약서 등 필수 서류 점검, 인근 단지와 가격 비교는 필수예요.
동일 지역 내에서도 신축·구축, 역세권·비역세권에 따라 시세 차이가 크니, 내 생활 패턴에 맞는 위치를 우선순위로 두세요.

서울 금천구 아파트, 2026년 하락 거래와 추가 조정 가능성

서울 아파트 매매 시세 2026에서 예외적인 흐름이 나타난 곳이 바로 금천구예요. 2026년 1월 24일 기준, 독산동 ‘롯데캐슬골드파크3차’는 2021년 10월 16일 14.2억 원(45층)에서 11.9억 원(24층)으로, 약 2.3억 원(16%) 하락해 거래됐어요. 같은 동네 ‘한신’ 아파트는 2021년 9월 24일 8.5억 원(6층)에서 2026년 1월 24일 6.33억 원(10층)으로 2억 원 이상(25%) 떨어졌어요. 2026년 1월 금천구 실거래가는 직전 최고가 대비 16~25% 하락한 사례가 속출했어요. 전문가들은 고금리 장기화와 거래 위축으로, 금천구에서는 실수요자 중심의 저가 거래만 제한적으로 이뤄지고 있다고 해요. 추가적인 가격 조정 가능성도 제기되고 있으니, 금천구 매수 희망자는 신중하게 접근해야 해요. 금천구는 교통·산업 인프라가 뛰어난 지역이지만, 인구 감소와 주거 선호도 문제 등으로 최근 분위기가 약세예요.

섹션 요약: 금천구는 2026년 들어 최고가 대비 16~25% 하락 거래가 관측됐어요.
최근 매매가 하락 단지는 실거래가 공개 시스템(아실 등)에서 꼭 확인해보세요.
고금리, 인구 구조 변화 등 매크로 환경까지 꼼꼼히 점검 후 매수/매도 타이밍을 잡으세요.
금천구 내에서도 대단지·신축·역세권 단지와 중대형 평형의 하락폭에 차이가 있으니, 본인이 원하는 평형대별 실거래가 변동을 체크하는 게 좋아요.

서울 아파트 전세가격 동향 2026, 강북권 강세와 실수요 팁

서울 아파트 매매 시세 2026 못지않게 전세가격 동향도 실수요자에게 중요한 지표예요. 2026년 2월 기준, 서울 아파트 전세가격 변동률은 0.15%로 50주 연속 상승했어요. 도봉구(0.40%), 노원구(0.39%), 성동구(0.25%), 성북구(0.23%), 강동구(0.21%) 순으로 전세가격이 많이 올랐어요. 강북권에서는 신혼부부 등 젊은 층이 선호하는 소형 면적과 학군지 아파트가 특히 강세를 보이고 있죠. 전세 매물 부족이 계속되면서, 실수요자라면 입주 1~2개월 전 미리 매물 탐색을 시작하는 것이 좋아요. 전세 계약 전에는 확정일자, 전입신고, 등기부등본 확인 등 안전장치를 꼭 마련하세요.

섹션 요약: 서울 강북권 전세가격 2026년에도 강세, 도봉·노원구가 두드러져요.
전세 매물 부족이 예상될 땐, 계약 만료 2~3달 전부터 매물 검색을 시작하는 게 유리해요.
계약 전 확정일자, 전입신고, 등기부등본 등 권리관계 확인은 필수예요.
학군·교통 등 생활 입지를 꼼꼼히 따져보고, 중개수수료와 이사 비용 등 부대비용도 사전에 체크하세요.

2026년 서울 아파트 매매 시세, 정책·시장 변수 체크리스트

서울 아파트 매매 시세 2026에 영향을 주는 가장 큰 변수 중 하나는 정부의 부동산 정책 변화예요. 최근 이재명 대통령은 집값 안정 정책 추진을 강하게 시사했어요. 다주택자 양도세 중과 유예가 추가 연장될지 여부, 시장에선 불확실성이 커지고 있죠. 정부의 정책 방향에 따라 매매·전세 시장 모두 급변할 수 있어요. 시장에서는 “정부를 이기는 시장은 없다”는 인식 아래, 정책 발표 전후로 매수·매도 심리가 크게 바뀌는 경우가 많아요. 이럴 때일수록 실거래가, 매물 수급, 대출 금리, 정책 일정 등 체크리스트를 꼼꼼히 관리해야 해요. 또한, 매수우위지수(2026년 2월 기준 서울 99.3)가 기준선인 100에 근접하며 치열한 눈치싸움이 펼쳐지고 있어요.