서울 강남 아파트 매물 증가와 가격 동향 2026, 실수요자가 꼭 알아야 할 최신 변화

서울 강남 아파트 매물 증가와 가격 동향 2026을 중심으로 최근 급매 현상, 가격 변화, 실수요자 체크포인트까지 한눈에 정리했어요.

서울 강남 아파트 매물, 2026년 들어 얼마나 늘었나?

서울 강남 아파트 매물 증가와 가격 동향 2026을 궁금해하는 분들이 많으셨죠? 최근 정부의 다주택자 양도세 중과 유예 종료 예고로 서울 강남권과 한강벨트, 일부 대단지를 중심으로 매물 증가가 뚜렷하게 나타나고 있어요. 2026년 2월 기준, 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구 아파트 매물은 총 2만394건으로 집계됐고, 이는 1월 23일(1만8662건)보다 9.3% 늘어난 수치예요(출처: 부동산 플랫폼 아실). 특히 송파구는 3526건에서 3997건으로 13.4% 증가했고, 강남구 8.9%(676건), 서초구 8.1%(507건), 용산구 6.1%(78건)로 뒤를 이었어요. 2026년 2월 서울 강남 3구 아파트 매물은 한 달 새 9% 이상 증가(아실 기준)

송파구 매물 증가율 13.4%로 가장 높음(2026년 1~2월)
잠실 엘스, 리센츠, 가락동 헬리오시티 등 대단지 매물 60% 이상 늘어난 곳도 있음
서초구 잠원동, 반포동, 서초동도 각각 29.5%, 9%, 8.3%씩 증가

이런 수치는 다주택자들이 세 부담 확대를 의식해 매도에 나선 영향이 커요. 다만, 매물 증가는 고가 주택이나 조건이 까다로운 급매 위주라 실수요자가 체감할 정도의 공급 확대로 보기는 아직 이르다는 지적도 있어요.

강남권 아파트 급매, 실제 가격은 얼마나 내려갔을까?

서울 강남 아파트 매물 증가와 가격 동향 2026에서 가장 눈에 띄는 변화는 급매 물건의 등장과 호가 하락이에요. 2026년 2월 기준, 강남구 개포동 ‘개포자이프레지던스’ 전용 84㎡는 최근 38억원에 급매로 나왔고, 이는 2025년 12월 동일 평형 실거래가(42억7000만원)보다 4억7000만원이나 낮은 가격이에요. 강남권에서는 4억~5억원 낮춘 급매도 등장(2026년 2월)

압구정동 현대3차 전용 82㎡ 중층 매물, 호가 1억원 내림(55억원)
개포동 디에이치 퍼스티어 아이파크 전용 84㎡, 기존 최저가(42억원)보다 1억원 낮춘 41억원에 매도 희망
송파구 가락동 헬리오시티 전용 59㎡, 호가 2000만원 내림(27억8000만원)
잠실 리센츠 전용 27㎡, 5000만원 내린 17억5000만원에 매물

서울 평균 아파트 매매 매물 증가율은 4.9%(2026년 2월 기준)이지만, 강북권은 매물 증가가 상대적으로 적었어요. 반면, 강남권은 매도자들이 기한 안에 팔기 위해 호가를 적극적으로 낮추는 급매 위주로 나오고 있는 게 특징이에요.

정책 변화가 강남 매물·가격에 미친 영향, 실수요자 시각에서 체크

서울 강남 아파트 매물 증가와 가격 동향 2026의 핵심 배경은 정부의 다주택자 정책 변화예요. 2026년 5월 9일 이후 다주택자 양도세 중과 유예가 종료될 예정이라, 다주택자는 세 부담을 피하려고 매물을 시장에 내놓고 있어요. 김윤덕 국토부 장관도 “강남3구와 용산 등 상급지에서 연초 대비 평균 11% 이상 매물이 늘었다”고 밝혔어요(2026년 2월 기준 국토부 발표). 5월 양도세 중과 유예 종료 전후가 매물 출회의 분수령

거래 완료까지 최대 6개월의 잔금·등기 유예 방안도 추진 중(뉴스 언급)
강남권 매물 상당수가 다주택자 보유 물건으로 확인됨
노년층이 보유한 고가 아파트 중심의 매물 출회 현상

하지만, 아직 실수요자 체감 공급 확대는 제한적이에요. 거래 가능한 물건이 고가이거나, 세입자가 있어 매도 조건이 까다로운 경우가 많아서예요. 실수요자라면, 양도세 정책 변화와 매물 조건을 반드시 꼼꼼히 체크해보세요.

실수요자·무주택자를 위한 강남권 매물 활용법과 주의점

서울 강남 아파트 매물 증가와 가격 동향 2026을 참고해 실수요자와 무주택자가 바로 적용할 수 있는 팁을 알려드릴게요. 강남권 아파트는 25억원을 초과하는 고가주택 비중이 높아서 주택담보대출 최대 한도 2억원 제한 규정(2026년 2월 기준)이 적용돼요. 25억원 초과 고가 아파트는 대출 2억원 한도만 가능

강남권 급매는 1주택자의 갈아타기 수요가 많은 편, 무주택자는 자금 계획을 꼼꼼히 세워야 해요
서울 전역이 토지거래허가구역이라 실거주 의무와 기존 세입자 거주 여부 확인 필요
세입자를 내보내기 어려운 매물, 잔금·등기 일정 등도 반드시 체크
호가가 크게 내린 급매라도, 실제 거래 가능한지 중개업소에 확인 필수
한강변, 대단지, 역세권 등 입지별 매물 증감률·가격 변화 비교하기

실수요자라면, 양도세 중과 유예가 끝나기 전까지 매물 출회가 더 이어질 수 있으니, 매물 조건과 대출 한도, 실거주 요건을 꼼꼼히 따져보는 전략이 필요해요.

2026년 상반기 강남권 매물 시장 전망과 시장 참여자 체크리스트

서울 강남 아파트 매물 증가와 가격 동향 2026의 흐름은 앞으로도 이어질 가능성이 높아요. 2025년에는 대출 규제, 부동산 대책 등으로 매물이 크게 줄었다가, 2026년 들어 다주택자 매도 압박, 정책 변화로 인해 매물 증가세가 다시 나타난 상태예요. 2026년 2월 기준, 서울 아파트 매매 매물 건수는 5만9021건(아실)으로 전년 동기(8만2685건) 대비 28.6% 낮지만, 연초 대비로는 증가세예요.