다주택자 양도세 중과 및 매물 증가 동향 2026을 중심으로 강남·강북권 매물 변화와 실수요자가 꼭 알아야 할 핵심 포인트를 정리했어요.
강남·한강벨트 아파트 매물, 2026년 들어 얼마나 늘었을까?
다주택자 양도세 중과 및 매물 증가 동향 2026을 살펴보면, 서울 강남권과 한강벨트 지역의 아파트 매물이 눈에 띄게 늘었어요. 2026년 2월 6일 기준, 송파구 아파트 매물은 1월 1일 3351건에서 4137건으로 23.4% 증가했죠. 서초구와 강남구도 각각 18%, 17%씩 매물이 늘었고, 용산구(9.1%), 마포구(6.6%)도 비슷한 추세예요(출처: 부동산 빅데이터 업체 아실). 이처럼 다주택자 양도세 중과 유예 종료(2026년 5월 예정)를 앞두고, 세금 부담을 줄이려는 다주택자들이 매물을 내놓으면서 강남권에 급매물이 많이 쏟아지고 있다고 해요.
강남권 아파트 매물은 2026년 1~2월 사이 17~23% 증가라는 점이 핵심이에요.
- 급매물은 거래가 빠르게 이루어지므로, 실수요자는 관심 있는 지역의 매물 변화를 주마다 체크해 보는 게 좋아요.
- 다주택자 매물 증가 시기는 2026년 5월 양도세 중과 유예 종료 전후가 될 가능성이 높으니, 매수 계획이 있다면 이 시기를 노려보세요.
강북권, 오히려 아파트 매물 감소 – 지역별 수급 차이 체크
반면, 서울 강북권의 아파트 매물은 줄어드는 현상을 보이고 있어요. 성북구 아파트 매물은 2026년 1월 1일 대비 17.2% 감소(1558건)했고, 강북구도 12.5% 줄었어요. 노원구 역시 약 5.8% 감소했죠(출처: 아실, 2026년 2월 6일 기준). 전문가들은 강북권은 증세 영향이 상대적으로 적고, 최근 강남권 집값 급등에 따른 ‘키 맞추기’ 거래로 매물이 줄었다고 분석해요.
강북권 매물 감소, 강남권과 대조적 모습이 명확해요.
- 강북권 내 집 마련을 준비한다면, 매물 부족 현상에 대비해 여러 매물을 비교하고 충분한 시간을 두고 접근하세요.
- 매수우위지수 등 시장 심리 지표를 참고해, 거래 타이밍을 결정하는 것도 현명한 방법이에요.
다주택자 양도세 중과 유예 종료, 실수요자에게 어떤 기회일까?
2026년 5월 9일 다주택자 양도세 중과 유예가 종료될 예정이에요. 이 시점 전까지 매매계약을 체결하면 잔금 및 등기 완료를 위해 3~6개월 여유를 둘 수 있도록 정부가 방침을 논의 중이에요(출처: 뉴시스 2026/02/07). 다만, 세입자가 있는 주택이나 토지거래허가구역에서는 실제 거래가 쉽지 않을 수 있어요. 예를 들어, 토허구역 주택은 거래 허가 후 4개월 이내에 잔금을 치르고 실거주를 시작해야 하는데, 세입자가 계약기간이 남아 있으면 거래가 어려워질 수 있죠.
양도세 중과 유예 종료 전후, 실수요자는 급매물 출현 가능성에 주목해야 해요.
- 계약 체결 시점, 잔금·등기 기한 등 정부 대책 변화를 꼭 확인하세요.
- 세입자와 관련된 조건(임차기간, 계약갱신청구권 행사 등)을 꼼꼼히 체크해야 예기치 않은 거래 지연을 피할 수 있어요.
매수우위지수, 시장 분위기 읽는 핵심 지표 – 실전 적용법
최근 서울의 매수우위지수 변화를 보면, 강북 14개 구는 1월 마지막 주 103.86, 강남 11개 구는 95.18로 집계됐어요(KB부동산 2026년 1월 마지막 주 기준). 기준선 100을 넘으면 매수자가 많다는 뜻이고, 100 이하면 매도자가 많다는 의미예요. 현재 강북권은 매수자 중심, 강남권은 매도자 중심 시장 구조가 뚜렷하게 나타난다는 거죠.
강북권은 매수세, 강남권은 매도세가 뚜렷해요.
- 관심 있는 지역의 매수우위지수를 주기적으로 체크해 시장 분위기를 파악하세요.
- 매도자 우위 시장에서는 협상력이 높아질 수 있으니, 적절한 가격 제시 전략이 중요해요.
실수요자 내 집 마련, 다주택자 매물 활용 실전 체크리스트
다주택자 양도세 중과 및 매물 증가 동향 2026에서 실수요자가 꼭 챙겨야 할 팁은 무엇일까요? 2026년 5월까지 양도세 중과 유예가 유지되므로, 이 기간 급매물을 노리는 전략이 유효해요. 특히 강남·한강벨트 중심으로 매물 증가세가 뚜렷하니, 원하는 지역의 매물 현황을 주기적으로 점검하는 게 좋아요. 다만, 강북권은 매물 감소 현상이 있기 때문에 여러 지역을 비교하는 것이 필요해요.
강남·한강벨트 중심 급매물, 강북권 매물 감소 체크가 중요해요.
- 매매계약 체결 전, 잔금 일정, 등기 조건, 세입자 현황 등 점검사항을 리스트로 만들어 꼼꼼히 체크하세요.
- 정부 정책 변화에 따라 거래 조건이 달라질 수 있으니, 공인중개사 등 전문가 상담을 병행하면 좋겠어요.
- 시장 변동성이 크기 때문에, 무리한 대출보다는 자신의 자금 계획에 맞는 거래가 바람직해요.
